Alain Bazot – Président de l’UFC-Que Choisir

Véritable serpent de mer, la garantie universelle des loyers (GUL) refait surface dans le cadre du projet de loi Duflot sur l’accès au logement (Alur), qui sera rediscuté en début d’année prochaine. L’objectif est louable : garantir et faciliter l’accès au logement en sécurisant les bailleurs en cas d’impayés. Toutefois, le diable se cache dans les détails. En effet, en confiant sa gestion à un nouvel établissement public administratif, le gouvernement se prive des bienfaits du jeu concurrentiel des assureurs : dispositif plus visible du fait des campagnes de communication, optimisation des coûts techniques et de gestion, mais aussi émergence d’une plus juste prime du fait de structures préexistantes et en concurrence. De même, les conditions de garanties (instauration d’une franchise, large exclusion des prises en charge) sont insuffisamment incitatives pour les bailleurs et comportent de plus, du fait du coût possiblement élevé, un fort risque de répercussion sur les loyers. Bref, ce nouveau dispositif, en l’état, risque de connaître le même destin que les projets mort-nés de 2006 et 2009. Au législateur, donc, de l’amender pour que la GUL ait (enfin !) fière « Alur ».